سایت سازمان های نظام مهندسی ساختمان

سایت سازمان های نظام مهندسی ساختمان

 

سازمان نظام مهندسی ساختمان
سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور

 

Source: Tehran Construction Engineering Organization

طراحی و تحلیل سازه ها

برنامه تحلیل و طراحی و آنالیز سازه های بتنی و فولادی، طراحی سازه ها، SAP90:A Series of Computer Programs for the Static and Dynamic Finite Element Analysis of Structures.برنامه SAP90 یک برنامه عمومی برای تحلیل استاتیکی و دینامیکی انواع سازه ها با استفاده از روش المان محدود می باشد، انواع المان های قاب، پوسته، کرنش و تنش مسطح و المان سه بعدی SOLID در آن مورد استفاده قرار می گیرد. در تحلیل استاتیکی، بارگذاری های گرانشی، فشاری، حرارتی و در تحلیل دینامیکی، روش های تحلیل طیف پاسخ و تاریخچه زمانی بکار برده شده و محاسبه مدهای ارتعاشی سازه ها با کمک روش بردارهای ویژه یا بردارهای ریتز صورت می پذیرد. پردازشگر SATLOT برای نمایش گرافیکی اشکال هندسی مدل سازه و برنامه پردازشگر SAPTIME برای نمایش نتایج تحلیل تاریخچه زمانی سازه ها اختصاص دارد. این مجموعه با همکاری مرکز کامپیوتر دانشکده عمران دانشگاه علم و صنعت ایران تهیه گردیده است.سری برنامه های کامپیوتری مهندسی سازهبرنامه عمومی تحلیل استاتیکی و دینامیکی سازه هاSAP90به همراه برنامه های پردازشگرSAPLOT, SAPTIMEمؤلفان: ادوارد ال. ویلسون، اشرف حبیب الله مترجم: عباس مختارزادهنشر سالکانSALEKANدانشگاه برکلی کالیفرنیااستفاده از ماشین های حسابگر خصوصا در زمینه های فنی مهندسی روز به روز توسعه می یابد و بر حجم اطلاعات روش ها و امکانات بهره برداری از آنها افزوده می گرددعناوینسرآغازمقدمهمعرفی برنامه های کامپیوتری سری SAPبرنامه های کامپیوتری SAP80 و SAP90فصل اول فرهنگ اصطلاحات برنامه SAP90گره ها، المان ها _ دستگاه های مختصات سراسری و محلی _ درجات آزادی _حالات ترکیبات بارگذاری _ واحدهای مقیاس _دقت حل و بررسی برنامه _ ظرفیت برنامه فصل دوم گزینه های مدلسازی برنامه SAP90 _ ایجاد مختصات گرهی _ ایجاد خطی، ایجاد چهار ضلعی، ایجاد جبهه ای، ایجاد لاگرانژین، ایجاد استوانه ای و کروی. _ شرایط تکیه گاهی گره ها _ وابستگی گرهی _ انواع المان ها المان FRAME, SHELL, ASOLID, SOLID مدل دیافراگم صلب، مدل بارگذاری گرادیان فشار فصل سوم گزینه های تحلیلی برنامه SAP90 _ تحلیل استاتیکی _ تحلیل دینامیکی _ تحلیل حالت یکنواخت، تحلیل مقدار ویژه، تحلیل بردار ریتز، تحلیل (لرزه ای) طیف پاسخ، تحلیل طیف تاریخچه زمانی دینامیکی _ فصل چهارم ساختار فایل ورودی برنامه SAP90 _ بلوک های اطلاعاتی فرمت آزاد، ورودی جمله ای، ورودی رشته ای، اطلاعات توصیفی، توالی سطرها، عملیات حسابی، مشخصات گزینه های داده های ورودی _ عنوان مدل، بلوک اطلاعاتی SYSTEM, بلوک اطلاعاتی JOINTS, بلوک اطلاعاتی RESTRAINTS, بلوک اطلاعاتی SPRINGS, بلوک اطلاعاتی MASSES, بلوک اطلاعاتی POTENTIAL, بلوک اطلاعاتی CONSTRAINTS, بلوک اطلاعاتی FRAME, بلوک اطلاعاتی SHELL, بلوک اطلاعاتی ASOLID, بلوک اطلاعاتی LOADS, بلوک اطلاعاتی SOLID, بلوک اطلاعاتی DISPLACEMENTS, بلوک اطلاعاتی PRESTRESS, بلوک اطلاعاتی SPEC, بلوک اطلاعاتی TIMEH, بلوک اطلاعاتی COMBO, بلوک اطلاعاتی SELECT _ فصل پنجم ساختار فایل های اجرایی SAP90 _ استقرار برنامه، آرایش برنامه، آزمایش برنامه، نحوه اجرای برنامه، دستور SAP90, دستور GO, _ فصل ششم ساختار فایل های خروجی برنامه فرمت فایل های خروجی، محتویات فایل های خروجی، فایل با انشعاب SAP, EIG, RIT, SPC, SOL‏. فایل های خروجی نتایج المان، فایل با انشعاب F3F, F4F, F5F, F8F, FEF, ERR _ فصل هفتم نمونه هایی از مدل تحلیلی برنامه نمونه اول سازه قابی دو بعدی تحت اثر بارهای استاتیکی و دینامیکی، نمونه دوم مسئله مقدار ویژه قاب بت-ویلسون، نمونه سوم قاب سه بعدی تحت اثر بارهای دینامیکی، نمونه چهارم مسئله مقدار ویژه قاب ASME, نمونه پنجم قاب سه بعدی مهاربندی شده تحت اثر بارهای دینامیکی، نمونه ششم تیر تحت اثر بارهای هارمونیک حالت یکنواخت، نمونه هفتم خرپای دوبعدی تحت اثر بارهای استاتیکی، نمونه هشتم ساختمان سه بعدی تحت اثر بارهای دینامیکی

 

مهندسی عمران
Persian Civil Network
مهندسی عمران
شبکه سیویل ایران
شبکه سیویل ایران
صنعت ساختمان

< ![CDATA[رویکرد اصلی همایش سدو تونل بررسی و تبادل نظر در ارتباط با چالش­های اساسی پیش روی بخش­های سدسازی و تونل سازی در کشور با نگاه کاربردی و حرفه­ای و همچنین ارائه راهکارهای اجرایی برای نهادها و سازمان­های ذیربط است...]]>

DTCE03

 

 

سومين همايش و نمايشگاه سد و تونل ايران

3th Dam & Tunnel Conference and Exhibition

 

 

سومين همايش و نمايشگاه سد و تونل ايران در تاریخ 28 مهر 1393 تا 30 مهر 1393 توسط شركت نشر فن آريا و تحت حمايت سيويليكا در شهر تهران برگزار می شود.با توجه به اینکه این همایش به صورت رسمی برگزار می گردد، کلیه مقالات این کنفرانس در پایگاه سیویلیکا و نیز کنسرسیوم محتوای ملی نمایه خواهد شد و شما می توانید با اطمینان کامل، مقالات خود را در این همایش ارائه نموده و از امتیازات علمی ارائه مقاله کنفرانس با دریافت گواهی کنفرانس استفاده نمایید.

حوزه(هاي) تحت پوشش: خاك و پي, مهندسي عمران (عمومي)
تاريخ برگزاري: 28 مهر 1393 تا 30 مهر 1393
تاريخ برگزاري ميلادی: 2014-10-20 – 2014-10-22
برگزار کننده: شركت نشر فن آريا
سایر برگزار کنندگان: تحت حمايت سيويليكا
محل برگزاري: تهران
وضعیت کنفرانس: در حال پذيرش مقاله

تاریخ‌های مهم:
مهلت ارسال اصل مقاله: 1393/6/1
اعلام نتایج داوری اصل مقاله: 1393/7/1

سومين همايش و نمايشگاه سد و تونل ايران

محورهاي همايش:

بخش سد:
 مسائل مهندسي در توسعه سدها
- فناوري هاي پيشرفته در احداث سدها
- جنبه‎هاي مهندسي در ايمني سدها
- ضوابط سيلاب طرح و تاثير آن بر طراحي سرريز
- ابزار دقيق براي سدهاي در دست بهره برداري

 

سد و تونل ایران
پلان سومین نمایشگاه سد و تونل ایران

 مديريت منابع آب و سدها
- نياز به سد، آمايش سرزمين، طرح جامع و گزينه بهينه تامين آب
- مهندسي دوباره در پروژه هاي سدسازي و بهره وري آن ها ( آيا آن چه فكر مي شد عمل شد؟ )
- رسوب در مخازن، مديريت مخزن و حفظ ظرفيت مفيد آن
- بهره برداري بهينه در سازمان و اجرا
- كيفيت آب مخزن

بخش تونل:
- تونل هاي ترافيكي و تأسيساتي شهري
- چالش‎هاي تونل هاي انتقال آب
- تونل هاي بلند و زلزله
- نوسازي و استفاده مجدد از دستگاه‎هاي TBM
- نوآوري در تونل‎سازي متداول
- نوآوري در مواد و ماشين آلات
- عمليات، بهره برداري، پايش، تعمير، نگهداري و نوسازي تونل‎ها
- ميكرو تونلينگ، پايپ جكينگ، HDD
- روش‎هاي آب بندي تونل‎ها

 

سد و تونل ایران
سومین همایش و نمایشگاه سد و تونل ایران

بخش عمومي:
- جنبه هاي زيست محيطي و اجتماعي
-  چالش‎هاي اقتصادي؛ تحريم‎ها و راهكارهاي مقابله
- تامين مالي در طرح هاي سدسازي و تونل سازي توسط بخش خصوصي
- ايمني، بهداشت و محيط زيست (HSE)
- مديريت ريسك و ارزش

منبع: سیویلیکا

 

دریافت فایل های همایش و نمایشگاه
عنوان فایل دریافت فایل
فرم ثبت نام در همایش دریافت فایل
فرمت اصل مقاله (فایل Word) دریافت فایل
فرمت اصل مقاله (فایل PDF) دریافت فایل
پلان سومین نمایشگاه سد و تونل ایران دریافت فایل
فرم ارائه موضوع جهت کارگاه آموزشی دریافت فایل
تعرفه کتاب نمایشگاه دریافت فایل
فرم شماره 1 نمایشگاه: فرم ثبت نام دریافت فایل
فرم شماره 2 نمایشگاه دریافت فایل
فرم شماره 3 نمایشگاه دریافت فایل
پوستر اول همایش دریافت فایل
پوستر دوم همایش دریافت فایل
بروشور نهایی همایش (صفحه اول) دریافت فایل
بروشور نهایی همایش (صفحه اول) دریافت فایل

منبع: سومین همایش و نمایشگاه سد و تونل ایران

اسرائیل به دنبال بزرگترین تصرف در ۳۰ سال گذشته

رژیم صهیونیستی اعلام کرد، قصد دارد ۴۰۰ هکتار از زمین‌‌های فلسطینی در حومه بیت‌الحم را برای شهرک‌‌سازی تصرف کند. آمریکا از این تصمیم انتقاد کرده و فلسطینیان آن را موجب بی‌ثباتی بیش‌تر منطقه می‌دانند.

از طریق رويکرد – اسرائیل به دنبال بزرگترین تصرف در ۳۰ سال گذشته.

 

اسرائیل به دنبال بزرگترین تصرف در ۳۰ سال گذشته

به گزارش گروه بین الملل رویکرد، اسرائیل روز یک‌شنبه (۳۱ اوت/ ۹ شهریور) خبر داد، قصد دارد ۴۰۰ هکتار (چهار میلیون متر مربع) از سرزمین‌های فلسطینی در کرانه باختری رود اردن را “اراضی دولتی” اعلام کند.

بر اساس این تصمیم مناطقی در جنوب بیت‌الحم به مالکیت اسرائیل درخواهد آمد. مخالفان شهرک‌سازی‌های اسرائیل این اقدام را در صورت اجرا بزرگ‌ترین تصرف اسرائیل در ۳۰ سال گذشته می‌دانند.

مسئولان شهرداری منطقه در گفت‌وگو با رادیو اسرائیل ادعا کرده اند که این تصمیم در واکنش به آدم‌ربایی و قتل سه نوجوان اسرائیلی در این منطقه گرفته شده است. با این ‌همه در بیانیه ارتش اسرائیل به دلایل این اقدام اشاره‌ای نشده است.

قتل سه نوجوان اسرائیلی در ژوئن سال جاری (۲۰۱۴) سرآغاز جنگی بود که ۷ هفته ادامه یافت. مقامات فلسطینی اعلام کرده‌اند که در جنگ غزه ۲۱۲۳ فلسطینی کشته شده‌اند. بیش از ۴۹۰ آنها کودک بوده‌اند. در جریان این حملات همچنین ۶۴ سرباز اسرائیلی و ۴ غیرنظامی اسرائیلی جان خود را از دست داده‌اند.

به گزارش گاردین٬ گروه اسرائیلی “صلح اکنون” (Peace Now) که از مخالفان سیاست‌های دولت اسرائیل در شهرک‌سازی در کرانه باختری است٬ نسبت به این تصمیم اعتراض کرده‌ است.

اسرائیل می‌گوید شهرک‌سازی جدیدی قرار نیست صورت بگیرد بلکه این منطقه به صورت رسمی به محلی تعلق دارد که پیش از این یک شهرک در آن بوده است. طرح ساخت و ساز بخش اصلی این منطقه در سال ۲۰۰۰ میلادی مطرح شد. سال گذشته دولت اسرائیل ساخت هزار واحد مسکونی در این شهرک را به مناقصه گذاشت. مقامات فلسطینی می‌گویند بسیاری از این زمین‌ها مزارع زیتون فلسطینی‌هاست.

در کرانه‌ی باختری رود اردن و بیت‌المقدس شرقی که از جنگ ۱۹۶۷ به تصرف اسرائیل در آمد حدود ۵۰۰ هزار اسرائیلی و دو میلیون و چهارصدهزار فلسطینی زندگی می‌کنند.

مخالفت فلسطینیان
به گزارش سرویس جهانی “بی بی سی”٬ صائب عریقات٬ مذاکره‌کننده‌ی ارشد فلسطینی٬ درباره تصمیم اخیر اسرائیل گفت، جامعه جهانی باید از اسرائیل بخواهد تا برای “شهرک‌سازی مداوم در کرانه‌ی باختری و بیت‌المقدس شرقی” پاسخگو باشد.

نبیل ابو ردینه٬ سخنگوی محمود عباس٬ رئیس تشکیلات خودگردان فلسطین٬ نیز از اسرائیل خواست تا تصمیم خود را لغو کند. وی گفت، این تصمیم به “بی‌ثباتی بیش‌تر” منجر خواهد شد. به گفته وی، این تصمیم تنها تنش‌ها را مجددا “شعله‌ور” خواهد ساخت.

مخالفت آمریکا با ادامه شهرک‌سازی‌ها
دیپلمات‌های وزارت امور خارجه آمریکا نیز به این تصمیم رژیم اسرائیل انتقاد کرده‌اند. یک مقام وزارت خارجه آمریکا در گفت‌وگو با گاردین در این‌باره گفت: «ما مدت‌هاست که مخالفت خود را با ادامه شهرک‌سازی‌ها روشن‌کرده‌ایم.»

او تصمیم به این شهرک‌سازی را “مانند دیگر شهرک‌سازی‌ها” در جهت عکس تلاش‌ها برای مذاکرات صلح اسرائیل و فلسطینیان خواند. وی گفت: «ما از دولت اسرائیل می‌خواهیم از این تصمیم صرف‌نظر کند.»

دولت آمریکا به ریاست باراک اوباما از آغاز کار خود در سال ۲۰۰۹ تا کنون با بنیامین نتانیاهو٬ نخست‌وزیر اسرائیل٬ بر سر شهرک‌سازی‌ها توافق نداشته است. دیپلمات‌های آمریکا پس از بی‌نتیجه ماندن دور آخر مذاکرات صلح شهرک‌سازی‌ها را یکی از دلایل شکست مذاکرات اعلام کردند.

مسکن به این زودی ها گران نمی شود

کارشناس بازار مسکن: عده ای از مردم علاقمند هستند که ملک گران شود و عده ای دیگر از سکون و رکود آن خوشحال می شوند، ولی حداقل در دو سه سال اینده مسکن گران نمی شود. صندوق‌های زمین و ساختمان سطح دسترسی عموم مردم را به بازار مسکن فراهم می کنند.

از طریق رويکرد – مسکن به این زودی ها گران نمی شود.

 

مسکن به این زودی ها گران نمی شود

به گزارش گروه اقتصاد رویکرد، هادی کوزه چی، مشاور سرمایه گذاری و کارشناس بازار مسکن شب گذشته در برنامه پایش اظهار کرد: حدود سه سال قبل یعنی در سال ۹۰ پیش بینی رشد قیمت ملک ایجاد شده بود و همه هجوم پیدا می کردند که ملک بخرند و افرادی که خرید کردند راضی و خوشحال شدند و افرادی که اوایل سال ۹۱ مسکن خریدند خیلی خوشحال بودند که چقدر آدم باهوشی بودند و توانستند سود کنند؛ ولی افرادی که اواخر سال ۹۱ و اوایل سال ۹۲ ملک خریدند عموما با یک مشکل مواجه شدند به این ترتیب که وارد رکودی شدند که تصور کردند ای کاش نمی خریدیم.

این کارشناس افزود: طبق آمار در طی ۲۰ سال گذشته قیمت ملک در تهران تقریبا ۱۰۰ برابر شده است.طی سالی که گذشت یک تورم بالایی داشتیم و این تورم بالاهمه را تشویق می کرد که کالاهای مختلف را از ملک گرفته تا بازارهای دیگر خریداری کنند اما خوشبختانه بعد از انتخابات تورم پایین آمده و سرعت رشد قیمت ها کاهش پیدا کرده است.

وی افزود: البته هنوز هم آپارتمانی با قیمت متری چهار میلیون تومان در شهر تهران خیلی گران است و اکثر مردم قدرت خرید آن را ندارند و این گرانی در کنار رشد قیمت آهسته باعث شده که خرید کمتر شود. اکنون یک پدیده به شکلی که ریال در مقابل ارزها قدرتش بالا می رود را داریم که کمتر آن را تجربه کرده بودیم. در حقیقت اکنون مذاکرات هسته ای خوب پیش می رود که این مسئله باعث می شود رکود در بازار مسکن کاملا تشدید پیدا کند.

وی افزود: طبق آمار مردم خانه نوساز و قدیمی را نمی خرند و رکود در بخش مسکن تشدید شده است و این رکود فرصتی را برای خریدارانی که برای خرید عجله ندارند ایجاد می کند در صورتی که در دوره های قبل مردم عجله داشتند ملک را زودتر خریده تا از تورم جا نمانند.

کوزه چی تأکید کرد: اگر وضعیت تقاضای ملک را بررسی کنیم متوجه می شویم درحال حاضر کسانی که می خواهند برای مصرف خود ملک بخرند یا آنهایی که قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن را دارند هیچ عجله ای ندارند. در حقیقت سوداگران از بازار مسکن خارج شده و اکنون یک سال است که این بازار در آرامش قابل توجه ای قرار دارد که یک مقدار عجیب است و تا به حال کمتر این حالت را شاهد بودیم.
این مشاور سرمایه گذاری گفت: دلیل رشد بالای سال ۹۰ و ۹۱ تورم خیلی بالایی بود که طی این دو سال در ایران داشتیم و در بعضی از ماه های سال این تورم را حتی تا هشت درصد نیز تجربه کردیم. مردم در شرایط تورم بالا نمی دانستند که چه کاری باید انجام دهند و بنابراین به سمت بازار مسکن هجوم آورده و سعی می کردند با پول خود چیزی بخرند تا قدرت خریدشان را حفظ کنند.

وی افزود: خوشبختانه بعد از انتخابات تورم های ما نزدیک یک درصد آمده و اگر بخواهیم مقایسه کنیم با سپرده بانکی که تقریبا ماهیانه دو درصد به مردم سود می دهد کاملا روشن است که آنها تصمیم می گیرند تا در این دوره بیشتر پول خود را در بانک ها گذاشت و یا اینکه در بورس سرمایه گذاری کنند.

این کارشناس بازار مسکن گفت: به صورت کلی در ایران دو دوره داریم اول اینکه قبل از انتخابات مردم به خاطر تورم بالا که معادل سالانه ۵۰ درصد بود همه به خرید ملک و کالا هجوم آورده بودند ولی اکنون پول خود را در بانک گذاشته اند. در زمان تورم بالا مردم همه دوست داشتند وام بگیرند ولی اکنون همه دوست دارند وام ها را باز پس دهند.

این کارشناس اقتصادي گفت: اکنون مالکین بیشترین افرادی هستند که ضرر می کنند چون قدرت فروششان را در این وضعیت اقتصاد از دست داده اند و کسانی که مسکن خریداری نمی کنند بسیار از اینکه پول خود را در بانک گذاشته و بین ۲۰ تا ۲۵ درصد سالانه سود دریافت می کنند خوشحال هستند.
کوزه چي با پيش بيني دوران رکود شديد براي دو سال آينده بازار مسکن گفت: جهش ملک در هر دوره شهر تهران تقریبا سه برابر شده است. بعد از جهش قیمت سال ۹۱ املاک در بخش کلنگی، آپارتمان و زمین یا وارد رکود می شوند و یا اینکه افت قیمت پیدا می کنند. بازار مسکن شبیه بازار بورس، ارز و طلا نیست که تلاطم های سریع داشته باشد بلکه ای بازار تقریبا سه سال طول می کشد تا از رکود خارج شود.

وي تصريح کرد: اکنون در شهر تهران ساخت و ساز در مقابل سه برابر تقاضا صورت می گیرد و مدت ها طول می کشد تا املاک ساخته شده به فروش برسد بنابراین یک فرصت برای خریداران ایجاد شده ولی سازنده ها ضرر کرده و با خواب پول و مشکل فروش مواجه می شوند.

کوزه چی گفت: بعضی از سال ها ملک ۱۰۰ درصد طی یک سال رشد داشته در صورتی که درآمدها هیچ وقت بیشتر از ۲۰ درصد در سال افزایش ندارند.سال ۹۱ رشد املاک کلنگی در تهران ۱۶۰ درصد و در حقیقت دو و نیم برابر و رکودها نیز سنگین بوده است.

این کارشناس اقتصادی ادامه داد: بعد از دوران جنگ چهار سیکل مسکن داشتیم و اکنون تا دو سال دیگر در بازار مسکن رکود داشته و رشد قیمت مسکن نسبت به تورم، کالا و خیلی از مسائل دیگر کمتر است. از سال ۸۸ و ۸۹ تعداد ازدواج ها در حال کاهش است و این کاهش به بازار مسکن فشار وارد می کند به گونه ای که تعداد تقاضا کننده های اصلی مسکن در حال کاهش است و قیمت املاک نوساز نیز کاهش بیشتری پیدا می کند.

کوزه چي خاطر نشان کرد: سازنده ها به طور مستمر ملک ساخته ولی باید بدانند چون قیمت ملک گران شده مردم نیز قدرت خرید آن را ندارند. نیاز سالانه ما ۸۰۰ هزار واحد است که در شهرها بیشتر از این نیاز ساخت و ساز می شود و از سال ۸۸ تعداد واحدهای مسکونی از تعداد خانوارها بیشتر شده و کشور با پدیده واحدهای خالی مواجه است.

وي ادامه داد: اکنون مردم متقاضی خرید مسکن قدرت مذاکره بیشتری در مقابل سازنده ها دارند و در کشور سونامی ساخت و ساز را مشاهده می کنیم. در تهران به طور متوسط ۱۰ میلیون متر مربع ساخت و ساز داشتیم که طی چند سال اخیر به ۴۰ میلیون متر مربع رسیده است و سازنده ها با مشکل خواب پول مواجه شده و مجبورند با خریداران کنار بیایند.

وی ادامه داد: در حالی که تقاضاها کاهش پیدا کرده ولی سازنده ها هنوز هم سه برابر تقاضای موجود ساخت و ساخت و ساز می کنند.در گذشته شهرداری تهران سالانه ۱۰۰ هزار مجوز ساخت و ساز ارائه می کرد ولی اکنون این تعداد به رقم ۲۵۰ هزار واحد طی سه سال تبدیل شده است و بزرگترین مشکل سازنده ها فروش است.

کوزه چی گفت: به طور متوسط در کل کشور حجم ساخت و ساز دو برابر شده و از ۶۰ میلیون متر مربع به ۱۲۰ میلیون متر مربع رسیده است. در سال ۷۲ هر متر ملک در شهر تهران ۵۰ هزار تومان و وام مسکن دو و نیم میلیون تومان بود ولی در طی ۲۰ سال گذشته وام مسکن ۳۵ میلیون تومان شده و قدرت خرید وام خیلی کمتر شده است. بنابراین مردم واقعا قدرت خرید ندارند و بازار از عدم وجود قدرت خرید و رشد خیلی خیلی زیاد ساخت و ساز تعادل خود را از دست داده است.

این مشاور بازار مسکن گفت: در حال حاضر عرضه در بازار مسکن زیاد و تقضا در حال کاهش، تورم پایین آمده و وام خرید کم است، قدرت خرید کاهش پیدا کرده، رشد نقدینگی کمتر شده و مصرف کننده باعث می شود که ثبات در بازار مسکن نگه داشته شود. مردم بیشتر انتظار ثبات بازار مسکن را دارند و خوشبختانه تا یک سال آینده قیمت ها ثبات خوبی دارند.

وی در پایان گفت: پیشنهاد ما به مردم این است که عجله ای برای خرید مسکن نداشته باشند و شهرداری ها نیز با کاهش منابع درآمدی مواجه می شوند. احتمال کاهش قیمت نوسازها به دلیل اینکه مالکین آنها نیاز به سرمایه دارند بیشتر است. وقتی رشد ملک وجود داشته باشد باید برنامه های حمایتی تدوین شود.

وی در پاسخ به این سوال که با توجه به رکود مسکن چرا قیمت کاهش پیدا نمی کند گفت: چون فروشنده ها در تعیین قیمت ملک هنوز هم مقاومت می کنند.

وی در واکنش به دریافت مالیات از خانه های خالی گفت: به این نوع اقتصادی نیازی نداریم و باید تعداد ازدواج ها بیشتر شود.

متاسفانه چند سال گذشته وزارت خانه ها ساخت و سازها را کنترل نکردند و ساخت و ساز ها بیشتر در مناطق لوکس و شمال شهرهای بزرگ اتفاق افتاده است.

قرار است تا بافت فرسوده نوسازی شده و در بخش مرکز شهر نیز ساخت و سازها افزایش پیدا کند. ساخت وساز اضافه در شمال شهر باعث افت قیمت بیشتر برای آنها نیز می شود.
امسال اجاره ها آرام است چون بسیاری از سازنده ها پول نیاز دارند و مجبورند منازل خود را اجاره دهند.

وی در پاسخ به این سوال که اگر پول داشته باشیم برای سرمایه گذاری نسبت به خرید مسکن اقدام کنیم گفت: این کار را انجام ندهیم بهتر است.

وی در پاسخ به این سوال که آیا ممکن است دوباره قیمت مسکن چند برابر شود گفت: این زودی یعنی تا سه سال دیگر این اتفاق نمی افتد.

وی در پاسخ به این سوال که اگر بانک ها مجبور شوند املاک خود را بفروشند قیمت مسکن کاهش پیدا می کند گفت: حتما این گونه می شود.

وی در پاسخ به این سوال که چرا قیمت وام مسکن دو تا سه برابر شده گفت: چون تعداد اوراق نسبت به تقاضا کم بود.

وی در ارتباط با سوالات در زمینه قیمت مغازه ها گفت: در تهران مراکز خرید و پاساژ ها بیشتر شده ولی قیمت مغازه کنار خیابان ها بیشتر است و مالکین قدرت بیشتری برای چانه زنی با خریدار دارند.

دولت مسکن را به سه بخش تقسیم کرده:

اول: لوکس که چندان کاری به این بخش ندارد و عرضه در آن فراوان است.

دوم: مسکن طبقه متوسط را با صندوق ها تامین می کند.

سوم: مسکن طبقه پایین را با مدل های اجاره ای تامین می کنند نه به شکل مسکن مهر که مالک باشند.

توصیه من به سازنده ها این است که پروژه جدید را شروع نکنند و در پروژه های قبلی با خریداران کنار بیایند. مالکان اجاره بدهند چون بازار اجاره آرام است. شهرداری ها آماده باشند که جوازها کم می شود و به دنبال درآمد پایدار باشند.

دولت از طبقه پایین و متوسط به شکل متفاوت تری حمایت کند. صندوق ها برای افرادی که مبالغ پایین تری دارند و می خواهند در بازار سرمایه حضور داشته باشند می تواند مفید باشد.

آیا افزایش وام مسکن تورم را به همراه دارد؟

بانك‌ها به فكر تورم هستند و می‌‌خواهند به هر شکل جلوی هر عاملی كه افزايش نقدينگی را به همراه دارد، بگيرند اما در نقطه مقابل، وزارت راه و شهرسازی نیز به دنبال آن است تا فعاليت‌های ساختمانی رونق بگیرد تا نياز بازار مسكن به تقاضای بالفعل بدل شود.

از طریق رويکرد – آیا افزایش وام مسکن تورم را به همراه دارد؟.

 

آیا افزایش وام مسکن تورم را به همراه دارد؟

گروه اقتصاد “رویکرد”: وزارت راه و شهرسازی به دنبال آن است که میزان وام خرید مسکن را افزایش دهد اما در نقطه مقابل برخی مديران بانكی معتقدند این افزایش وام، افزایش تورم را به همراه خواهد داشت.

به هر حال این طرح موافق و مخالفانی به همراه دارد و این در حالی است که شخص وزیر راه و شهرسازی موافق افزایش مبلغ وام است.

عباس آخوندی در پاسخ به این سئوال که آیا پرداخت وام ۸۰ میلیونی خرید خانه موجب گران شدن مسکن می‎شود، اظهار داشته که افزایش تورم در بخش مسکن در صورت پرداخت این وام را قبول ندارم و در صورت افزایش عرضه، تورم در بخش مسکن اتفاق نمی‌افتد چرا که تورم دلایل اقتصادی دارد و پرداخت وام به تنهایی باعث ایجاد تورم نمی‌شود.

وی می‌گوید: باید به عرضه و تقاضای مسکن توجه شود و در برنامه‌ افتتاح اولین صندوق زمین و ساختمان که شنبه هفته آینده برگزار خواهد شد، افزایش عرضه و قدرت خرید مردم هم بررسی خواهد شد.

افزایش وام خرید مسکن تورم‌زا نیست
یک عضو کمیسیون عمران مجلس نیز می‌گوید: افزایش وام مسکن اگرچه می‌تواند موجب رونق بازار مسکن شود اما تاثیر چندانی بر قیمت مسکن و همچنین بر تورم موجود در جامعه نخواهد داشت.

ابراهیم محبی با اشاره به طرح افزایش وام مسکن، اظهار می‌دارد: این طرح، طرح خوبی است و مجلس از هر پیشنهادی که موجب ترغیب مردم برای خرید مسکن و رونق این بازار شود، استقبال خواهد کرد.

وی با تاکید بر اینکه افزایش وام مسکن می تواند بازار مسکن را از رکود خارج کند، اضافه می‌کند: البته افزایش مبلغ وام مسکن رکود بازار مسکن را حل نخواهد کرد و وضعیت بازار مسکن به مولفه‌های دیگری هم بستگی دارد.

نماینده سنقر و کلیایی، رکود اخیر بازار بورس را از جمله پیامدهای افزایش وام مسکن دانست و ادامه می‌دهد: بازارهایی از جمله مسکن با بازار بورس رابطه عکس دارند و رونق آنها موجب رکود بازار بورس خواهد شد، به طوری که شاهد آن هستیم با اعلام افزایش مبلغ وام مسکن شاخص‌های بورس کاهش قابل توجهی نشان داد.

محبی با اشاره به پیش‌بینی رئیس بانک مرکزی مبنی بر اینکه افزایش وام مسکن تورم‌زا نخواهد بود، یادآور شد: ما نیز این پیش‌بینی را قبول داریم و معتقدیم افزایش وام مسکن تاثیر چندانی در نرخ تورم نخواهد داشت؛ این افزایش وام مسکن به اندازه‌ای نیست که قیمت ملک و مسکن را افزایش دهد.

افزایش وام خرید مسکن تورم‌زا است
از سوی دیگر سخنگوی کمیسیون عمران مجلس در واکنش به موافقت بانک مرکزی با افزایش وام خرید و ساخت مسکن، می‌گوید: بدون شک تزریق منابع مالی به بازار مسکن باعث رونق آن خواهد شد اما باید عنوان کرد که رونق این بازار به عرضه و تقاضای مناسب مسکن در کشور بستگی دارد.

حامد قادرمرزی می‌افزاید: هرچند افزایش وام مسکن می‌تواند رونق محسوسی را در بازار مسکن ایجاد کند اما تجربه نشان داده که تزریق هر نوع نقدینگی به بازار مسکن باعث تورم این بخش خواهد شد.

وی تصریح می‌کند: افزایش وام ساخت و ساز و تولید مسکن می‌تواند هم تعادل را در عرضه و تقاضای بازار مسکن حفظ کند و هم رونق را به این بازار تزریق کند؛ در حالی که بالا بردن سقف وام خرید مسکن نه تنها کمکی به اقشار آسیب‌پذیر و فاقد مسکن نخواهد کرد، بلکه افزایش نرخ‌ها را نیز در پی خواهد داشت.

به هر حال جدای از نظرات مخالف و موافق این طرح باید به این نکته اشاره داشت که بانك‌ها به فكر تورم هستند و می‌‌خواهند به هر شکل جلوی هر عاملی كه افزايش نقدينگی را به همراه دارد، بگيرند اما در نقطه مقابل، وزارت راه و شهرسازی نیز به دنبال آن است تا فعاليت‌های ساختمانی رونق بگیرد تا نياز بازار مسكن به تقاضای بالفعل بدل شود.

به حتم افزایش وام خرید مسکن می‌تواند از سویی رکود موجود در بازار مسکن را برطرف کند و از سوی دیگر برخی از افراد را صاحبخانه کند.

رکود کارخانه‌های آجر ماشینی۶ هزار فرصت شغلی را نابود کرد

پیش از اجرای قانون هدفمندی یارانه‌ها در منطقه پاکدشت بیش از ۷ هزار کارگر در ۶۰ واحد تولید کننده آجر ماشینی به کار مشغول بودند اما امروز تعداد کارگران شاغل در ۳۰ واحد باقیمانده به کمتر از هزار کارگر می‌رسد.

از طریق رويکرد – رکود کارخانه‌های آجر ماشینی۶ هزار فرصت شغلی را نابود کرد.

 

رکود کارخانه‌های آجر ماشینی۶ هزار فرصت شغلی را نابود کرد

به گزارش گروه اقتصاد رویکرد، یک فعال حقوق صنفی کارگران در شهرستان پاکدشت از کاهش شش هزار نفری نیروی کار شاغل در کارخانه‌های آجر ماشینی خبر داد.

«عوض سلطانی» دبیر خانه کارگر پاکدشت در این باره به ایلنا گفت: از مجموع ۶۰ واحد تولید کننده آجر ماشینی در منطقه پاکدشت، امروز فقط ۳۰ واحد با حداقل ظرفیت تولید و نیروی کار به فعالیت ادامه می‌دهند و باقی واحد‌ها به دلیل افزایش قیمت حاملهای انرژی از حدود پنج سال پیش به مرور تعطیل شده‌اند.

به گفته این فعال کارگری؛ پیش از اجرای قانون هدفمندی یارانه‌ها در منطقه پاکدشت بیش از ۷ هزار کارگر در ۶۰ واحد تولید کننده آجر ماشینی به کار مشغول بودند اما امروز تعداد کارگران شاغل در ۳۰ واحد باقیمانده به کمتر از هزار کارگر می‌رسد.

او گفت: از یکسو رکود بازار ساخت و ساز به فعالیت کارخانه‌های آجر ماشینی لطمه وارد کرده و از سوی دیگر افزایش بهای قیمت حاملهای انرژی بویژه گاز باعث «نیمه تعطیل» شدن واحد‌های آجر پزی شده است.

سلطانی در ادامه افزود: در گذشته کارگران کارخانه‌های آجر ماشینی در ۴ نوبت شیفت کاری فعالیت داشتند اما امروز با رکود بازار کار و تولید، تعداد شیفت‌ها به یک نوبت کاهش یافته است.

این کارگر همچنین در خصوص میزان تولیدات کارخانه‌های فعال منطقه پاکدشت تصریح کرد: در گذشته هر واحد روزی ۱۴۰ کامیون تولید آجر داشت اما امروز این میزان به روزی ۳۰ تا ۴۰ کامیون کاهش داشته است.

دبیر خانه کارگر پاکدشت گفت: اکثرکارفرمایان کارخانه‌های آجر ماشینی دلیل کاهش نیروی کار خود را افزایش قیمت حامل‌های انرژی می‌دانند و می‌گویند افزایش سرسام آور قیمت گاز (ماهانه حدود ۸۰ میلیون تومان) توان تولید را گرفته است و «ما ناچاریم با حداقل نیروی انسانی فعالیت کنیم.»

به گفته وی، همچنین این تولیدکنندگان آجرماشینی مدعی‌اند از سال گذشته قیمت آجر هیچ افزایشی نداشته و ادامه این روند، تولید آجر «فاقد صرفه اقتصادی» می کند.

خانه بخریم یا نخریم؟ بازار مسکن

ارزانترین ملک معامله شده تهران در هفته سوم مرداد ماه مربوط به خانه ای در شهر ری بود که به قیمت متری ۱.۲ میلیون تومان، فروخته شد.

از طریق رويکرد – خانه بخریم یا نخریم؟در آخرین فصل تابستان هم، بازار مسکن تغییری نخواهد کرد.

 

خانه بخریم یا نخریم؟در آخرین فصل تابستان هم، بازار مسکن تغییری نخواهد کرد

به گزارش گروه اقتصاد رویکرد، آخرین ماه تابستان هم شروع شد و به عقیده خیلی از کارشناسان مسکن، در این فصل هم، بازار مسکن تغییری نخواهد کرد. به این ترتیب باید تا سال آینده منتظر ماند تا دولت برنامه هایش را برای این بخش مشخص کند و تکاپویی در بازار ایجاد شود تا بخش خصوصی دوباره به ساخت و ساز بپردازد. چرا که در شرایط فعلی، خبری از برنامه ریزی یا سیاست گذاری تحول کننده ای در این بخش وجود ندارد.

به گفته ایرج رهبر، رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان تهران فعلا تغییر و تحولی در بازار مسکن نخواهیم داشت، مگر اینکه در شهریور ماه که ماه اوج خریدو فروش‌ها است، مردم و نیازمندان مسکن دست از صبر یکساله بکشند و وارد بازار شوند. با این حال، رهبر معتقد است که به نظر نمی‌رسد بازار مسکن تا پایان سال از حالت رکود خارج شود و این بازار تحت تاثیر موضوعی جدید با تغییر قیمتی همراه کند. چرا که در حال حاضر برنامه‌ای در انتظار بازار مسکن نیست و تمهیداتی برای خروج از رکود در نظر گرفته نشده‌است. حتی براساس صحبت های رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان تهران، در سال جاری صدور پروانه‌های ساختمانی نسبت به سال گذشته کمتر شده و این روند، سازندگان کمتری را به سمت بازار مسکن فرا می‌خواند، بنابراین ممکن است اندکی ساخت و ساز در تهران کمتر شود و بازار همچنان در رکود باقی بماند.

محمد مهدی مافی، دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهران هم دراین باره گفته است: اگر از نظر اقتصادی اتفاق خاصی در جامعه نیفتد روند فعلی بازار تا پایان سال ادامه خواهد داشت. اگر بازارهای بالادستی و سیاست‌گذاری‌های پولی تغییر بزرگی داشته باشد ممکن است روند بازار مسکن تغییر کند.

به این ترتیب، خیلی معتقدند که تا پایان سال، وضعیت بازار مسکن به همین شکل است و قیمت‌ها به ثبات رسیده. بنابراین افرادی که قصد خرید دارند و البته مصرف کننده این بخش هستند، می‌توانند به سمت بازار بیایند. پس با این حساب، بهترین زمان خرید خانه، الان است که بازار راکد باقی مانده و افزایش قیمتی ندارد.

با وجود رکود در بازار مسکن، هنوز هم خانه هایی با قیمت متری ۱۹ میلیون تومان به فروش می رسند. مثل خانه ای در چیذر که با این قیمت به فروش رسید و گرانترین ملک شمال شهر تهران در هفته سوم مرداد ماه شد. ارزانترین ملک در این ناحیه متعلق به خانه ای در تهرانپارس با قیمت متری ۳.۶ میلیون تومان رسید.

ارزانترین ملک معامله شده تهران در هفته سوم مرداد ماه مربوط به خانه ای در شهر ری بود که به قیمت متری ۱.۲ میلیون تومان، فروخته شد.

تبدیل زمین‌های شمال ایران به ویلا

حمایت دولت از کشاورزان باعث خواهد شد تا دیگر شاهد تبدیل زمین‌های حاصلخیز به ویلا نباشیم.

از طریق رويکرد – حمایت از کشاورزان تنها راه‌حل جلوگیری از تبدیل زمین‌های شمال ایران به ویلا.

 

حمایت از کشاورزان تنها راه‌حل جلوگیری از تبدیل زمین‌های شمال ایران به ویلا
گروه اقتصاد “رویکرد”: کافی است ۷-۸ سالی به شمال ایران سفر نکرده باشی، بعد از اولین سفر آنچه را که خواهید دید باور کردنش برایتان سخت است؛ گویی که اشتباه به شهر دیگری سفر کرده‌اید!

طی ۱۰ سال گذشته زمین‌های کشاورزی بسیاری مورد هجوم قرار گرفتند به طوری که کاربری این زمین‌ها به مسکونی تغییر کرد.

در این مدت ویلاهای مسکونی رشد قارچ گونه‌ای داشت به طوری که به اعتقاد کارشناسان، سونامی ساخت وساز ویلاها به راه افتاد که تحولات اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی را در این مناطق به همراه داشت.

مشکلات زیاد در بخش کشاورزی، رفاه‌طلبی کشاورزان به جای تحمل دشواری‌های کار در زمین‌های کشاورزی، سوددهی و درآمد بالا از توریسم و … را می‌توان از جمله عوامل گرایش صاحبان زمین‌های کشاورزی به ویلاسازی ذکر کرد.

البته باید به این نکته باید توجه داشت برخی از از کسانی که این زمین‌ها را به ویلا تبدیل می‌کنند، اهالی شهرهای دیگر هستند که به هر حال اگر کشاورزی در این مناطق رونق داشته باشد، زمین‌داران اقبالی برای فروش زمین خود نخواهند داشت.

شالیزارهایی در معرض خطر تغییر کاربری 
رئیس سازمان امور اراضی کشور معتقد است: توسعه روستایی به بهانه ویلاسازی در اراضی کشاورزی شمال کشور موجب شده است که شالیزارهای شمال به شدت در معرض خطر تغییر کاربری ها باشند.

قباد افشار با بیان اینکه بودن راه های گریز در طرح های هادی روستایی موجب شده است که توسعه روستایی در روستاهای شمال کشور بهانه‌ای برای ساختن ویلاها برای افراد غیربومی باشد، می‌گوید: دولت قدم مهمی در جهت حفظ اراضی کشاورزی کشور انجام داده است و اعتبارات آن را که سال گذشته ۵۰ میلیارد ریال بود، امسال هشت برابر کرده است.

وی با تاکید بر اینکه عزم دولت برای امنیت غذایی راسخ است تا از دستیابی سوء‌استفاده گران به زمین‌خواری جلوگیری شود، خاطر نشان می‌کند: هم‌اکنون در کمتر از ۱۰درصد مزارع کشور یعنی ۱۵ میلیون هکتار اراضی کشت محصولات کشاورزی انجام می‌شود و با توجه به رشد جمعیتی که در کشور شاهد هستیم برای حفظ این اراضی از هیچ تلاشی فروگذار نخواهیم بود.

براساس این گزارش، همزمان با افزایش نگرانی‌ها درباره پدیده زمین‌خواری به ویژه در شمال کشور، معاون اول رئیس‌جمهور در دستورالعملی به وزرای جهاد کشاورزی، راه و شهرسازی و صنعت، معدن و تجارت خواستار مقابله و برخورد جدی این وزارتخانه‌ها با پدیده زمین خواری شده بود.

اسحاق جهانگیری در این دستورالعمل تاکید کرده است هر دستگاه، گروهی را مامور کرده تا تمامی قراردادهای اراضی ملی و دولتی واگذارشده، مورد رسیدگی قرار گیرد.

معاون اول رئیس‌جمهور از وزرای مربوط خواسته است گزارش خود را حداکثر ظرف سه ماه از این تاریخ همراه با راهکارهای قانونی پیشنهادی برای بازپس‌گیری موارد یاد شده ارائه دهند.

در این دستورالعمل آمده است: با توجه به اهمیت صیانت از منابع طبیعی (اراضی ملی و طبیعی)، ضمن در نظر گرفتن ضرورت تحقق برنامه‌های دستگاه‌های مختلف به منظور انجام طرح‌های مهم که در قالب قراردادها و رعایت چارچوب موازین قانونی زمین به منظور انجام طرح‌های مهمی واگذار کرده‌اند، ضروری است هر دستگاه گروهی را مامور کرده تا تمامی قراردادهای اراضی ملی و دولتی واگذارشده، مورد رسیدگی قرار گیرد و پرونده اراضی طرح‌هایی را که شروع نشده یا نیمه‌تمام رها شده است بررسی و تعیین تکلیف کنند و گزارش خود را حداکثر ظرف سه ماه از این تاریخ همراه با راهکارهای قانونی پیشنهادی برای بازپس‌گیری موارد مذکور ارائه دهند.

این گزارش می‌افزاید: طبق گزارش‌های واصله، تغییر کاربری اراضی کشاورزی به قصد ویلاسازی در مناطق مختلف بخصوص شمال کشور به طور گسترده و غیرقانونی در حال انجام است. ضروری است با هماهنگی استانداران محترم نسبت به جلوگیری از این‌گونه تغییرات، اقدام و راهکار مناسب و قانونی برای تامین نیاز مردم اتخاذ شود.

جهانگیری در این دستورالعمل تصریح کرد: همچنین اراضی زیادی به منظور انجام عملیات اکتشاف مواد معدنی به اشخاص حقیقی و حقوقی واگذارشده است که بر اساس قوانین مربوط دارای تاریخ انقضاست و پس از آن برابر قانون معادن و آیین‌نامه مربوط باید به مزایده گذارده شود و چنانچه متقاضی وجود نداشته باشد از نقشه معدنی استان حذف و آزاد اعلام شود . لطفا ترتیبی دهید که امکان استفاده و بهره‌برداری از آنها برای عموم فراهم شود.

عدم حمایت از کشاورز آنها را مجبور به فروش زمین به ویلاساز می‌کند
عضو ستاد مبارزه با مفاسد اقتصادی نیز معتقد است: کشاورزان را مجبور می‌کنند زمین‌هایش را بفروشد؛ زمینی که ارزش آن ۵ میلیون تومان است، دلالان ۲۰ میلیون تومان پرداخت می‌کنند در حالی که از آن زمین‌ها هیچ سودی نصیبشان نمی‌شود. حتی همین دلالان ۱۰ میلیون تومان هم به دهیار و شورای روستا در قالب ساخت مدرسه و غیره می‌دهند و آنها سریع پروانه ساخت خانه یا هر چیز دیگری را آماده می‌کنند.

عزت‌الله یوسفیان‌ملا با بیان اینکه طی سال‌های گذشته ۴ میلیون هکتار زمین کشاورزی واگذار شده است اما این واگذاری‌ها نتیجه مناسبی نداشته است، می‌گوید: زمین کشاورزی ناموس کشاورزان است و به دلیل بی‌حمایتی‌ها از این بخش آنها مجبور می‌شوند زمین‌شان را بفروشند؛ در طول یک هفته ۲۰ منزل مسکونی در اطراف روستا ساخته می‌شود و همه این‌ها نشان می‌دهد که از بخش کشاورزی حمایتی نمی‌شود.

وی اظهار می‌دارد: براساس قانون برنامه پنجم توسعه قرار بود ۲۰۰ هزار دستگاه ماشین‌آلات کشاورزی به این بخش اضافه شود اما ۲۰۰ دستگاه هم اضافه نشده است و این در حالی است که دوره برنامه پنجم تمام می‌شود و در حال تدوین برنامه ششم هستیم.

این نماینده مجلس اعلام می‌دارد: در خرید محصول از کشاورزان سخت‌گیری‌های زیادی می‌شود، آنقدر که آنها ترجیح می‌دهند محصول خود را به دولت نفروشند.

عضو ستاد مبارزه با مفاسد اقتصادی می‌گوید: به تازگی با دستور رئیس‌جمهور سازمان تعاون روستایی مسئول خرید توافقی برنج شالیکاران شده است و امیدواریم که برنامه خرید آنها طوری باشد تا برنج‌کاران را از فروش محصول خود به دولت دور نکند.

به هر حال باید به این نکته اشاره داشت که نبود وضعیت نامناسب کشاورزی در شمال ایران باعث شده که صاحبان زمین‌ها عطای کشاورزی را به لقایش ببخشند و تصمیم بگیرند تا شالیزارهای خود را به ویلا تبدیل کنند تا از این راه بتوانند زندگی راحت‌تر و بی‌دردسری را بگذرانند؛ شاید در این بین حمایت دولت از کشاورزان باعث شود تا دیگر شاهد تبدیل زمین‌های حاصلخیز به ویلا نباشیم.

 

فصل مناسب برای خرید مسکن

 

طی یکی دو سال اخیر تورم بازار مسکن بسیار بیشتر از بخش‌های دیگر اقتصادی بوده است اما اکنون با توجه به روند فعلی بازار مسکن، کسانی که قصد خرید خانه به عنوان کالای مصرفی دارند، می‌توانند اقدام کنند و اگر از نظر اقتصادی اتفاق خاصی نیفتد روند فعلی بازار مسکن تا پایان سال ادامه خواهد داشت.
فصل مناسب برای خرید فرا رسیده؟

به گزارش گروه اقتصاد رویکرد، محمد مهدی مافی – دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهران – درباره وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار کرد: ‌به طور طبیعی در ماه رمضان حجم معاملات کاهش می‌یابد و پیش‌بینی می‌شود همین روند در ماه‌های آینده سال نیز ادامه داشته باشد.

وی افزود: در صورتی که دولت مداخله خاصی در این بازار داشته باشد ممکن است وضعیت از شکل فعلی خارج شود.

دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهران با بیان اینکه روند طبیعی در بازار مسکن این است که پس از دوره افزایش قیمت یک دوره سکون پیش می‌آید، ادامه داد: دو سال قبل افزایش ناگهانی قیمت در این بخش اتفاق افتاد که پس از آن به طور طبیعی دوره سکون به وجود می‌آید.

ادامه روند فعلی بازار مسکن تا پایان سال

مافی معتقد است: اگر از نظر اقتصادی اتفاق خاصی در جامعه نیفتد روند فعلی بازار تا پایان سال ادامه خواهد داشت.

دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهران خاطر نشان کرد: اگر بازارهای بالادستی و سیاست‌گذاری‌های پولی تغییر بزرگی داشته باشد ممکن است روند بازار مسکن تغییر کند.

وی اظهار کرد: بازار مسکن بسیار گسترده است و نمی‌توان یک نسخه برای همه پیچید چراکه یک سری خانه‌های مرفه‌نشین و گران‌قیمت، خانه‌های توسط و خانه‌های ارزان ‌قیمت وجود دارد اما به طور معمول در سه بازار دوره بازگشت به قیمت‌های قبلی اتفاق نخواهد افتاد یعنی با کاهش قیمت محسوسی مواجه نخواهیم بود.

اکنون وقت خرید است

مافی تاکید کرد: قیمت‌ها در حال حاضر به ثبات رسیده و افرادی که قصد خرید دارند می‌توانند به سمت بازار بیایند.

دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهران درباره نقش دولت و برنامه‌های بلند مدت آن اظهار کرد: آمایش سرزمین و اسکان افراد در قطب‌های اقتصادی و قطب‌های پذیرش اسکان می‌تواند از سوی دولت مد نظر قرار گیرد تا روند افزایشی قیمت‌ها را کنترل کند.

وی در ادامه به ایسنا گفت: فراهم شدن شرایط اسکان می‌تواند کمک بسیاری به این بخش کند چرا که تقاضا در برخی نقاط بسیار زیاد است و در برخی نقاط کمتر و این مساله باعث شده بحث زمین بسیار مهم باشد.

مافی با بیان این که دولت برای ایجاد تغییر در این بخش باید پایه محکم ساخت و ساز را شروع کند، تصریح کرد: نگرش ایجاد اسکان‌های منطقه‌ای که مساوی با افزایش شهرک‌نشینی است می‌تواند به کمک این بخش بیاید.


افزایش قیمت پیش‌بینی نمی‌شود

وی در ادامه خاطرنشان کرد: در حال حاضر با توجه به این که افزایش قیمتی در بازار مسکن پیش‌بینی نمی‌شود خریدارانی که مصرف کننده هستند می‌توانند اقدام به خرید کنند.

دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهران با بیان این که اگر یک بازه زمانی میان مدت را در نظر بگیریم می‌توان گفت کسانی که نیازمند مسکن هستند سرمایه‌شان را به خرید مسکن اختصاص دهند، ادامه داد: بدین ترتیب اگر پول‌شان در جای دیگر مصرف کنند و بخواهند خرید خانه را به زمان دیگری موکول کنند، ممکن است پولی که از جاهای دیگر بدست آورده‌اند زمانی که به سمت این بازار برمی‌گردند قیمت‌ها بالاتر رفته و این میزان افزایش قیمت بیشتر از میزان سود پول آنها است.

منبع: رویکرد

رونق نسبی معاملات مسکن

گزارش‌ها از بازار مسکن در مناطق مختلف شهر تهران حاکی است که بازار مسکن در مناطق مختلف وضعیت مشابهی ندارند، چرا که خرید و فروش مسکن در برخی از نقاط رونق نسبی داشته و برخی از نقاط هنوز در رکود به سر می‌برند.

از طریق رويکرد – رونق نسبی معاملات مسکن در برخی نقاط تهران/قیمت‌ها بدون تغییر+جدول.

رونق نسبی معاملات مسکن در برخی نقاط تهران/قیمت‌ها بدون تغییر+جدول

رويکرد – فرودگاه مهرآباد در محاصره مناطق مسکونی

می‌رفت که یکبار دیگر خسارت وسیع‌تر و خاطره تلخ ۹ سال پیش هواپیمای سی ۱۳۰ تکرار شود و می‌توان گفت تا زمانی که فرودگاه مهرآباد در محاصره مناطق مسکونی است احتمال برخورد هواپیما با مناطق مسکونی همچنان قوی خواهد بود.

از طریق رويکرد – فرودگاه مهرآباد در محاصره مناطق مسکونی.

فرودگاه مهرآباد در محاصره مناطق مسکونی

 

از ایجاد یک روستای نوظهور در مازندران تا واردات کفن و سنگ قبر به کشور

ذره بین این هفته چهار سوژه از جمله ایجاد یک روستای نوظهور تا واردات سنگ قبر و کفن را مورد بررسی قرار داد.

از طریقرويکرد – از ایجاد یک روستای نوظهور در مازندران تا واردات کفن و سنگ قبر به کشور.